Договор аренды квартиры между юридическими лицами. Юридические лица и аренда жилых помещений

Договор аренды квартиры между юридическими лицами – скачать образец документа

Договор аренды квартиры между юридическими лицами. Юридические лица и аренда жилых помещений
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Заключение организациями договора об арендовании жилого помещения сопровождается определёнными нюансами, соблюдение которых обязательно для признания сделки действительной.

Что нужно учесть при оформлении документа, вы сможете узнать из данной статьи.

Оформление договора аренды квартиры между юридическими лицами

Организации, желающие получить во временное распоряжение жилое помещение, должны заключить с фактическим владельцем объекта недвижимости договор аренды. Чтобы сделка считалась действительной и обеспечивала обе стороны определёнными гарантиями, данный документ оформляется в простом письменном виде.

Стоит отметить, что юридические лица имеют право сдавать квартиру исключительно для проживания граждан (например, сотрудников компании). В других целях использование жилья запрещено.

Выделяют две разновидности договора аренды:

  • долгосрочный (оформляемый на срок от 12 месяцев);
  • краткосрочный (заключаемый на период до года).

Если одна из сторон решит расторгнуть договор, необходимо уведомить об этом второго участника как минимум за три месяца. Арендодатель и арендатор вправе самостоятельно определить порядок прекращения сделки.

Нужна ли регистрация договора?

В соответствии со второй частью 609 статьи ГК РФ, долгосрочный договор аренды подлежит обязательной регистрации в ТО единого Росреестра, то есть в случае, если сделка заключена на год и больший срок.

Несоблюдение данного правила грозит организации штрафным взысканием величиной от 1 500 до 2 000 рублей.

договора аренды квартиры между юридическими лицами

Типовой договор должен соответствовать требованиям гражданского законодательства. Документ содержит обязательные к указанию пункты и дополнительные, вписываемые по усмотрению сторон.

К обязательной информации относят:

  • реквизиты юридических лиц, выступающих в роли арендатора и арендодателя (наименование компании, фактический и юридической адрес, ФИО и должность представителя, уполномоченного заключить сделку);
  • наименование документа, на основании которого действует представитель;
  • описание сдаваемого в аренду объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
  • величину квартплаты;
  • срок арендования жилья (формально стороны могут не указывать данную информацию, тогда договор будет считаться заключённым бессрочно);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок осуществления расчёта;
  • дату оформления документа;
  • подписи сторон.

К дополнительным условиям сделки можно отнести возможность проживания в квартире с домашними животными, порядок расторжения договора, действия на случай наступления форс-мажорной ситуации и т. д. Стороны сами решают, какие пункты должны дополнительно присутствовать в тексте документа.

Предмет аренды

Арендовать возможно любое жилое помещение, если оно пригодно для проживания. Иными словами, в аренду сдаются квартиры, частные дома и даже изолированные комнаты.

После подписания бумаг арендатор получает право пользования общим имуществом в МКД (то есть лестницами, лифтом и т. д.).

Стоит отметить, что при переходе права владения объектом недвижимости арендатор продолжает распоряжаться квартирой на тех же условиях, что были предусмотрены договором.

Новый собственник не может расторгнуть заключённую с прежним владельцем сделку, если для этого не имеется веских оснований (например, при нарушении арендатором условий договора).

Ответственность сторон

Организация, заключившая договор аренды, имеет право заселить квартиру жильцами. За действия граждан, проживающих в помещении, несёт ответственность данное юридическое лицо, если иное не предусмотрено соглашением.

Правила оформления сделки между организациями

Арендодатель вправе настоять на внесении залога. Данная сумма хранится у него на случай наступления форс-мажорной ситуации или умышленной порчи имущества арендатором. После окончания сроков действия договора или при его расторжении второй стороне возвращается вся сумма залога, если она не была использована ранее.

Требование о внесении арендатором залога является правомерным, если оно указано в тексте договора аренды.

Организация не вправе использовать арендованное жильё в качестве офиса, складского помещения и другим образом, противоречащим закону. Предприятия в этом случае могут применять помещение для заселения в него граждан (например, иногородних работников).

По закону сторонам достаточно оформить договор в письменном виде, однако при необходимости организации вправе обратиться к нотариусу и удостоверить документ.

Нужно ли оформлять акт приёма-передачи?

Заключение договора аренды сопровождается оформлением соответствующего передаточного акта. В нём фиксируется фактическое состояние жилого помещения, факт передачи ключей от квартиры и осуществления расчёта с арендодателем, а также перечень имущества, сдаваемого в аренду вместе с жильём.

Если у арендуемой квартиры имеются недостатки, это обязательно отражается в передаточном акте. При необходимости в документе указываются и другие существенные аспекты.

Данный акт прилагается к договору аренды, если требуется его регистрация в едином Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-ur-licami/

Договор аренды

Договор аренды квартиры между юридическими лицами. Юридические лица и аренда жилых помещений

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Типовой договор аренды квартиры 2018-2019

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда – наши риэлторы работают по районам

Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения.

От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава – иногда компании экономят на гостиницах.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента

3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности – эффективность способа 100% – проверено!

Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. Мы советуем его прочитать перед скачиванием и обратить особое внимание на существенные условия договора

Если вам нужны подробности или требуется обсудить “щекотливые” нюансы – звоните, мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и предложить наиболее выгодное решение.

Также рекомендуем обязательно заключать акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет сохранить ценные вещи в целости и сохранности. Образец можно скачать в конце статьи.

Договор – образец, бланк

Гр. (Ф.И.О.

)_________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________________(наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице ____________________________________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании ____________________ (устава, положения, доверенности), именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

«Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам:1.__________________________________________________________________________________________________2.__________________________________________________________________________________________________3.

__________________________________________________________________________________________________4.

__________________________________________________________________________________________________жилое помещение, находящееся по адресу:_____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________Состоящее из_____комнат, общей площадью_________кв.м., жилой площадью_______кв.м., кухня_____________кв.м.(далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. Наличие телефона: №_______________________________________________________________________________ Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Жилое помещение принадлежит гр. (Ф.И.О.)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на основании (документ о праве)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1.5. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «______»_____________________201_____ г. по «_______» _____________________ 201_____ г.

2. Обязанности и права арендодателя

2.1.1. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.2.1.2.

Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.2.1.3. Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.2.1.4.

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора. 2.1.5. Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение ________календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.

2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с арендатором время.

3. Обязанности и права арендатора

3.1 Арендатор обязан: 3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора. 3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. 3.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4.

Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора. 3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение. 3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора. 3.1.7.

Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа. 3.1.8.

При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда арендатора из жилого помещения указанные суммы подлежат к удержанию арендодателем из суммы страхового депозита. 3.1.9.

В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы. 3.1.10.

Предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора за _____ дней. 3.2. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:- устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.)- осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения- передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение под наем.

4.Платежи и порядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент _____________________________(_______________________________________________________________________________________________) рублей. 4.2.

Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее___________числа текущего месяца. 4.3.

Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. 4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель. 4.5.

Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, ______________________ ____________________________________________________________________________осуществляет арендатор.

5. Ответственность сторон

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде. 5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.

5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.3.

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу. 5.4.

В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п. 4.1 5.5.

Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу. 5.6. При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты. 5.7.

При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение ________дней, настоящий договор считается расторгнутым. 5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4. настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю.

6. Особые условия

6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества. Страховой депозит составляет рублевый эквивалент__________________ (_______________________________________) 6.2.

В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

6.3.

Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении арендатором без письменного согласия с арендодателем, переходят к арендодателю без возмещения их стоимости.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами. 7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.3.

Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды 7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7.5.

В случае нарушения сторонами пунктов договора, стороны обязуются их решать в частном порядке, или руководствуясь действующим законодательством РФ.

8. Дополнительные условия

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Показания Эл. Счётчика на «_______»___________________201___г.____________

9. Адреса сторон

«Арендодатель» ФИО:________________________________________________________________________Паспорт:_________________________________________________________________________________Выдан:___________________________________________________________________________________Зарегистрирован (-а) по адресу:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел._____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен. (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г. «Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________Адрес: __________________________________________________________________________________ОГРН ____________________________________________________________________________________ИНН _____________________________________________________________________________________КПП _____________________________________________________________________________________Р/с _____________________________________________________________________________________в _______________________________________________________________________________________К/с _____________________________________________________________________________________БИК _____________________________________________________________________________________ОКПО ____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

(подпись)_________________________________________М.П.________«___» _______________ 20__г.

Сдавая квартиру юридическому лицу, внимательно читайте все пункты договора и заранее, подробно изучите способы передачи денег, дополнительные условия , количество жильцов и не будут ли они меняться во время проживания. Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь – звоните и мы обязательно вам поможем

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

——————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми—————–

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry.php

Как заключить договор с юридическим лицом об аренде квартиры

Договор аренды квартиры между юридическими лицами. Юридические лица и аренда жилых помещений

Если вы являетесь собственником квартиры, то вы можете по договору аренды предоставить её юридическому лицу во временное владение и (или) пользование. По российскому законодательству юридическое лицо может использовать квартиру только для проживания граждан, например, своих работников. При этом аренда предполагает взимание платы за владение и пользование квартирой.

В данной статье рассмотрены не только особенности, связанные с заключением договора аренды с юридическим лицом, но и предложен образец такого договора.

Особенности заключения договора аренды с юридическим лицом

Заключение договора является самым ответственным этапом при сдаче квартиры в аренду юрлицу. Подробности, связанные с этим этапом, мы рассмотрим ниже.

Условия договора

Договор должен содержать условия, предусмотренные законодательством, то есть такие условия, без которых договор аренды будет считаться незаключенным.

К таким условиям, прежде всего, относятся данные, позволяющие определенно установить квартиру как объект аренды. Под этими данными подразумеваются адрес квартиры, её площадь, кадастровый номер.

Условия о сроке аренды квартиры юридическим лицом, а также о размере и порядке выплаты арендных платежей тоже надо включить в договор. Но при их отсутствии договор нельзя считать незаключенным.

При отсутствии в договоре с юрлицом срока аренды договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае и вы, и арендатор (юридическое лицо) вправе в любой момент отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок предупреждения не установлен договором.

Размер платы в случае аренды квартиры юрлицом может изменяться в сроки, предусмотренные условиями договора. Но имеется законодательное ограничение: изменение размеров оплаты не может быть чаще, чем один раз в год.

Кроме существенных, есть ряд условий, которые рекомендуется включить в договор при аренде квартиры юридическим лицом.

Если в вашей квартире находится мебель и иное имущество (бытовая техника), то в договор желательно включить перечень такого имущества и его состояние. Кроме того, необходимо прописать ответственность за сохранность мебели и иного имущества.

В договор полезно включить условие об обеспечительном платеже. Имеется в виду платеж, который вносится арендатором-организацией в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору.

Здесь речь идет, прежде всего, о его обязанности возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении условий договора.

Если по завершению действия договора нарушений со стороны арендатора не будет, то платеж должен быть возвращен арендатору или должен быть засчитан в качестве оплаты от юридического лица за последний месяц аренды.

Кроме перечисленных условий, в договоре полезно предусмотреть возможность (или невозможность) для юридического лица сдать квартиру в субаренду.

И, наконец, можно распределить между вами и арендатором обязанности и расходы по проведению текущего и капитального ремонта квартиры.

Заключение и регистрация договора

Договор об аренде квартиры составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами, то есть вами, как арендодателем, и уполномоченным лицом юридического лица, как арендатором.

Поэтому перед заключением договора необходимо убедиться, в том, что лицо, действующее от имени арендатора, имеет необходимые полномочия на совершение сделки и на подписание договора.

В момент передачи квартиры в пользование рекомендуется составить и подписать двусторонний акт приема-передачи. В акте надо отразить состояние квартиры на момент передачи, включить в него список передаваемого имущества и документов, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.п.

Если договор аренды с юрлицом заключен менее чем на один год, то его не надо регистрировать в Росреестре.

Но если вы заключаете договор на срок год и более, то его надо зарегистрировать в государственном органе – Росреестре. Для регистрации одна из сторон договора может обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации, к которому прикладываются необходимые документы.

Договор будет считаться зарегистрированным со дня внесения записи о сделке по аренде квартиры в Единый государственный реестр недвижимости. Этот факт удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.

Образец договора аренды квартиры с юридическим лицом

скачать  — Договор аренды жилого помещений (между физическим лицом и юридическим лицом для проживания работника и членов его семьи)

Мы уже отмечали выше, что договор аренды с юрлицом предусматривает возможность использования квартиры только для проживания граждан, как-то связанных с этим юрлицом. В качестве таких граждан могут, например, выступать работники организации (юридического лица), а также члены их семей.

С текстом (образцом) договора аренды квартиры с юридическим лицом вы можете ознакомиться здесь.

Представленный образец договора содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договора аренды жилого помещения (квартиры) с юридическим лицом.

Кроме существенных условий, данный образец включает и дополнительные условия, которые рекомендуется включать в договор аренды.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-zaklyuchit-dogovor-s-yuridicheskim-licom-ob-arende-kvartiry/

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Договор аренды квартиры между юридическими лицами. Юридические лица и аренда жилых помещений

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

 Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word)

Стороны и существенные условия договора

Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  1. Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
  2. Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут.

Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  • для коммерческих целей;
  • для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  • для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее.

Образец договора 2018 и инструкция по его составлению

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

Преамбула и предмет

Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  • ФИО, паспортные данные;
  • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Размер и порядок оплаты

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

  • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
  • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
  • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
  • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

Права и обязанности сторон

Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

праваобязанности
арендатор
  • использовать помещение по назначению;
  • использовать находящееся в помещении
  • имущество;
  • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат;
  • производить ремонт своими силами только с согласия владельца;
  • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
  • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока;
  • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока;
  • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения;
  • бережно относиться к имуществу.
арендодатель
  • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
  • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;
  • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
  • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
  • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);
  • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
  • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
  • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
  • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора

Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

Ответственность сторон и заключительные разделы

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться.

Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.

Обязательна ли регистрация договора

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

  • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
  • срок договора менее 12 месяцев.

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме – иначе сделка признается недействительной.

Кто оплачивает налоги

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация.

На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке.

Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно рассказывали тут.

Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.

Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-arendy-kvartiry-yuridicheskim-licom-u-fizicheskogo-lica/

Как заключить договор аренды квартиры между юридическими лицами

Договор аренды квартиры между юридическими лицами. Юридические лица и аренда жилых помещений

Ситуация, когда организация снимает жилье, не слишком стандартная. Чаще всего это происходит, если ей нужно куда-то поселить своих сотрудников. Так, договор аренды квартиры между юридическими лицами заключается в большинстве случаев, чтобы обеспечить помещением для проживания работников компании. Далее рассмотрим, что собой представляет данное соглашение, как его оформить и заключить.

Сущность договора аренды

Итак, что же такое соглашение об аренде квартиры в целом. Это такая разновидность договора аренды, в соответствии с которым владелец предоставляет свое жилое помещение другому лицу (как юридическому, так и физическому). А оно, в свою очередь, обязуется вносить арендные платежи ежемесячно в установленные письменным соглашением сроки.

Как было сказано выше, компания может использовать снятую недвижимость для проживания там граждан: как своих работников, так и третьих лиц. Арендовать квартиру с другими целями (например, для ведения там деятельности) не разрешается.

Обратите внимание! В качестве объекта аренды может выступать как жилое помещение в целом, так и его часть (изолированная комната).

Разумеется, после заключения сделки об аренде, к нанимателю переходит право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома (лифтом, например) наравне со всеми жильцами. Кстати, обычно в договоре прописывается запрет на перепланировку помещения, если арендодатель не выразил свое согласие на это в письменном виде.

Алгоритм действий

Для правильного заключения договора аренды между организациями следует придерживаться рекомендуемого порядка.

  1. Подготовить и проверить все документы. Арендодатель обязан предоставить справку о том, что данное помещение действительно является его собственностью. Без этого непонятно, имеет ли он вообще право сдавать жилье. Очевидно, что подобное полномочие есть лишь у владельца или у нанимателя, если ему разрешена субаренда. Какие еще документы стоит принести:
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписку из реестра;
  • поэтажный план и экспликацию;
  • завещание, договор купли-продажи или дарения – иными словами, то, на основании чего компания стала владеть недвижимостью;
  • пакет учредительных документов юридического лица (ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, устав и пр.);

Если одну из сторон представляет третье лицо, на него обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность. При заключении договора обязательно предварительно надо найти в Интернете или скачать на нашем сайте его образец, чтобы увидеть все важные реквизиты и пункты, имеющие первоочередное значение.

Здесь можно скачать образец договора аренды квартиры между юридическими лицами

  1. Принять жилое помещение в пользование. Это происходит после того, как стороны составили акт приема-передачи. Указанный документ имеет очень важное значение. Он отражает актуальное состояние квартиры и содержит список предметов, в ней расположенных. К данному акту следует отнестись серьезно, поскольку арендатор обязуется вернуть жилое помещение в таком виде, в котором он ее принял, вместе со всем находящимся так имуществом. Поэтому все недостатки квартиры следует описать в акте подробно.

Обратите внимание! Если, например, в помещении была установлена газовая колонка, а арендатор решил поменять ее на электрическую, сделав это без уведомления второй стороны, то после окончания периода действия договора ему придется вернуть все к первоначальному состоянию. Если арендодатель согласен на произошедшие изменения, то это оформляется в дополнительном соглашении.

  1. Договориться о сроках аренды. Соглашения делятся на три вида: более 5 лет, от 1 до 5 лет, менее года. Иногда период, на который заключается договор, не указывается. В таком случае соглашение признается действующим бессрочно. Расторгнуть его можно в любой момент, однако предварительно за 3 месяца необходимо уведомить вторую сторону.
  2. Зарегистрировать договор. Если соглашение является краткосрочным, и период его действия не превышает 12 месяцев, то ничего, кроме непосредственно подписания, не требуется. Если договор оформлен на срок больше 1 года, то его нужно зарегистрировать в территориальных отделениях Росреестра. Когда представитель компании относит туда документы, среди них должны быть:
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • уставные документы юридического лица;
  • квитанция об оплате госпошлины. В прошлом году ее размер составлял 22 тысячи рублей. Однако если ходатайство подается обеими сторонами, то и платят они ее в равных долях.

Обратите внимание! Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора в Росреестре, сделать это придется через суд. Кстати, обратить внимание нужно и на то, что заключенным он будет считаться только после того, как пройдет указанную процедуру регистрации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Окончание срока действия соглашения об аренде

Прекращение арендных отношений не менее важно, чем их начало. В целом, стороны просто могут отказаться от продления договора, когда его действие закончилось. Рассмотрим все три возможных варианта:

  • период, на который была заключена сделка, завершился, а стороны не изъявили желание продлить ее действие. Квартира возвращается своему владельцу в состоянии, указанном в акте приема-передачи;
  • стороны продлевают действие договора, для чего оформляется факультативное соглашение в виде приложения. В нем можно указать какие-либо изменения, например, о повышении арендной платы;
  • если договор не имел установленного периода действия, то его расторжение оформляется дополнительным соглашением.

При заключении договора аренды квартиры между двумя организациями нужно понимать главную его особенность. Она состоит в том, что указанную жилплощадь можно использовать исключительно для проживания (своих сотрудников или посторонних людей).

То есть разместить там офис или производственную площадку по закону не получится. Кроме того, необходимо соблюдать правила регистрации договора, если он заключен на срок, превышающий 1 год.

Тогда сторонам следует обратиться в местное отделение Росреестра.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Законный совет
Добавить комментарий