Если наниматель не проживает в муниципальной квартире. Выселение из муниципальной квартиры. В муниципальном доме кто должен устанавливать счётчики на горячее и холодное водоснабжение, это обязанность или право и…

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Если наниматель не проживает в муниципальной квартире. Выселение из муниципальной квартиры. В муниципальном доме кто должен устанавливать счётчики на горячее и холодное водоснабжение, это обязанность или право и…

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Основания для выселения из муниципальной квартиры должны быть веские и не нарушать российского законодательства, при этом не ущемляя прав жильцов.

Проживание в квартирах муниципалитета и регистрация в них не означает того, что к вам не предъявят претензии в случае нарушения правил пользования и проживания.Не имеет значения как досталось жильё по официальному ордеру или соглашению найма социального назначения.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Законы Российской Федерации защищают права граждан на жилище. Главный закон РФ конституция охраняет права людей. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища иначе как только по судебному решению. Основание ст. 40.

Но в то же время законы допускают освобождение помещений от граждан, нарушающих порядок пользования и невыполняющих обязанности по отношению к ним.

Что это такое?

Муниципальное жилище не принадлежит по праву владения гражданам, проживающим в нем, потому что собственником является муниципальный орган.

В постсоветское время такие квартиры выделялись по ордеру для лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. После введения в действие Жилищного кодекса в новой редакции квартиры выделяются по договору найма социального назначения.

С принятием нового Жилищного кодекса понятие ордер утратило свою актуальность.
На основании ст. 59 ЖК РФ государственное жилплощадь дается в пользование лицам в соответствии с договором найма социального назначения.

Участниками договора являются:

  • владелец недвижимости муниципального ведомства или иной орган государства представляющий его;
  • гражданин в лице нанимателя;
  • муниципальное имущество выделяется только в пользование, права собственности на него отсутствуют.

Кто может проживать?

В ст. 59 ЖК РФ говорится, что правом пользования жильём муниципалитета обладают участники семьи квартиросъёмщика. Они имеют права и обязательства в отношении жилья на равных условия с основным квартиросъёмщиком.

Статья 31 ЖК РФ включает в состав участников семьи:

  • супруга или супругу;
  • детей;
  • отца и мать.

Могут быть включены в число родственников другие граждане, которые поселяются в жильё муниципалитета со времени оформления соглашения найма социального назначения.

На каких условиях пользуетесь жилой площадью

Владелец жилья даёт его в пользование и владение квартиросъёмщику на условиях, предусмотренных законодательством. После оформления соглашения найма социального назначения квартиросъемщик и участники семьи приобретают права и обязательства к данному помещению.

Статьями 67 и 69 ЖК РФ перечисляются права и обязательства.

Обязательства:

  1. Пользоваться и владеть строго по назначению для проживания. Использовать для других целей запрещается.
  2. Обеспечивать сохранность жилья и имущества, если оно прилагалось по списку.
  3. Сохранять и поддерживать жилое состояние жилища, которое заключается в проведении текущих ремонтов.
  4. Оплачивать комусуги и пользование жилплощадью.

Права:

  1. Сдавать муниципальное имущество внаём иным лицам.
  2. Поселять родственников или других лиц.
  3. Требовать другое равноценное муниципальное жилье или большее по жилплощади в случае необходимости.
  4. Владелец жилья обязан предоставлять нанимателю комуслуги по инженерно-техническим характеристикам объекта, проводить капремонты исходя из жилого состояния зданий и конструкций.

Какие причины освобождения жилья муниципалитета?

Основные моменты

Заявителем по вопросу освобождения квартиры муниципалитета, может быть, его владелец. Собственником такого жилья является государство, в свою очередь, государство делегирует право предоставления и освобождение помещения органам власти на местах.

Инициативу по вопросу отселения граждан могут проявить жители, проживающие рядом с нарушителем правил пользования жилищем.

В эту категорию входят следующие основания:

Ликвидация здания жилого дома по различным причинам (изъятие участка земли под зданием для государственных целей, ветхое или аварийное состояние).В этом случае на основании ст. 86 ЖК РФ жителям выделяется аналогичное помещение, или улучшенное с удобствами при соблюдении санитарных норм. Жилище должно находится в черте того же поселка или города.
Переход здания жилого дома или его части в нежилой фонд. Для этой ситуации предусматривается официальное заключение о том, что данное жилье не годится для проживания.Жители получают иное жилище в соответствии со статьей 87 ЖК РФ.
Необходимость капремонта здания жилого дома, в период проведения которого невозможно жить в помещении. Жителям на время капремонта выделяется другое помещение. Для этого используется жильё из фонда для манёвров. По завершении капремонта жители возвращаются обратно.Ограничения благоустроенности временного помещения закон не предусматривает. При согласии жителей это может быть другое помещение, на которое оформляется новое соглашение социального займа с прекращением старого соглашения.
Значительно хуже складываются дела для нанимателей, на которых направляются заявления по причине неуплаты комуслуг и пользования жильем, и возникновением задолженности за период более чем 6 месяцев.В данной ситуации при отселении жителей выделяется иное жилище, но норма жилой площади рассчитывается как для предоставления общежития.

Не выделяется иное жилище:

  1. Лицам, самовольно занявших недвижимость без документов на право нахождения или собственности.
  2. Лицам, которые используют жилище не для проживания.
  3. Лицам, нарушающим интересы жителей, проживающих по соседству, и эти нарушения имеют систематический характер.
  4. Лицам, которые своими действиями разрушают объект.
  5. Лицам, которые лишены прав родителей по судебному решению и наложен запрет на проживание с детьми.

Во всех этих ситуация владелец должен письменно уведомить нарушителей и установить срок, в течение которого они должны устранить выявленные нарушения.

По истечении указанного времени уведомления направляется заявление в судебные органы и в случае принятия решения об освобождении жилища выполняется отселение с принуждением.

По инициативе сторон происходит добровольное прекращение соглашение социального найма по взаимному согласию, например:

Основной наниматель покидает жилище, то соглашение оформляется с другим проживающим в квартирантом. Такие ситуации возникают при расторжении брака или разделении семьи.

После смерти основного нанимателя его права переходят к другим участникам семьи, живущим в жилье.

Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры

Соглашение найма социального назначения прекращается с соблюдением положений жилищного права.

Причины освобождения муниципального жилья предусмотрены в ст. 84 ЖК РФ:

Процедура освобождения жилья муниципалитета возникает, если квартиросъёмщик:не оплачивает комуслуги за пользование недвижимостью свыше 6 месяцев без уважительных причин.
Причиняет серьезный ущерб жилью,такие как пожар или перепланировка несущих конструкций повлекла нарушение целостности всего здания.
Нарушает интересы лиц, проживающих рядом, и они имеют систематичность,но такие нарушения должны фиксироваться письменно, протоколами полицейских, актами санэпидемстанций или пожарного надзора.
Использует площадь не для проживания,а под офисы, складские помещения.

Два основания освобождения жилища предусматривают выделение нанимателю аналогичного жилья:

  1. Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилую, такая процедура производится только по решению владельца жилища, о таком переводе лица предупреждаются письменно и заранее.
  2. Признания объекта не соответствующим для проживания с актом и заключением комиссии.

Если освобождение жилища производится по основанию неуплаты комуслуг, то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ нанимателю выделяется общежитие по нормам этого вида объектов (ст. 105 ЖК РФ). При освобождении жилища по иным причинам, предоставление жилья не предусмотрено.

Основные характеристики процесса

Предшествует выселению направление ходатайства об этом в судебные органы.

Если причиной для освобождения жилища является несоблюдение интересов соседей, то правовым основания для подачи ходатайства о выселении являются документальное фиксирование этих обстоятельств. Также необходимо доказательство систематичности таких нарушений, то есть неоднократный вызов полиции при каждом таком факте.

Гражданское законодательство РФ предусматривает рассмотрение таких ходатайств по месту жительства ответчика. Заявителем в таком процессе выступает владелец жилья.
Дела об освобождении жилища рассматривают районные или городские суды.

В ходатайстве указывается:

  • наименование и адрес суда;
  • полные данные сторон процесса, фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место проживания и контакты физлица, и полное наименование и адрес юрлица.

Такие иски не имеют имущественного характера, поэтому сумма госпошлины на основании п. 3 ст. 333. 19 НК РФ фиксированная и составляет 300 рублей.

По сути, ходатайства приводятся причины освобождения жилища, а также предъявляются судебным органам доказательства нарушений ответчиком.

Указываются обстоятельства решения вопроса устранения конфликта мирным путем, свидетельские показания по делу и другие доказательства, которые будут рассматриваться судебными органами.

Список документов

Заявитель, владелец жилища, добавляет к иску документы:

  1. Техпаспорт на помещение.
  2. Копию соглашения найма социального назначения.
  3. Справку из жилищной организации о регистрации ответчика.
  4. Документы, которые являются подтверждением требований. Например, письменные показания лиц, проживающих рядом в доме, или полицейские акты.
  5. Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Копия искового заявления вручается ответчику.

Основываясь требованиями заявителя и доказательствами, судебный орган выносит решение.

Если решение принимается в интересах истца, то ему выдаётся исполнительный документ для обращения к приставам, которые занимаются выполнением решений судов.

Приставы занимаются вопросами отселения. В процедуре отселения освобождается не только жильё от ответчика, но и от его личных вещей, мебельной обстановки, животных.

 Выселение многодетной семьи

Как выселить шумных соседей

Источник: https://provyselenie.ru/osnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Кто должен устанавливать счетчики на воду в муниципальной квартире

Если наниматель не проживает в муниципальной квартире. Выселение из муниципальной квартиры. В муниципальном доме кто должен устанавливать счётчики на горячее и холодное водоснабжение, это обязанность или право и…

lpunity в 12.11.2018

Жильцов ааа муниципальной квартиры, в общем случае можно назвать арендаторами, и проживают они в ней на основании договора о социальном найме. Как и в любом жилищном двустороннем документе, в нем указываются: владелец и квартиросъемщик. Следуя логике, владелец обязан оснащать жилплощадь приборами учета и проводить замену устаревшего оборудования.

Если квартира не приватизирована, кто должен ставить счетчики на воду?

Этот вопрос освещается сразу несколькими законами: ГК РФ, статья 676; ЖК РФ, статья 65; и ФЗ РФ № 261, статья 13, пункт 5. Несмотря на законы, действия владельцев муниципального жилья и квартиросъемщиков, в плане установки и обслуживания приборов учета ресурсов, до конца не урегулированы.

В Федеральном законе четко обозначены лица ответственные за установку приборов учета, как индивидуальных, так и общественных или общедомовых. Это собственники помещений, являющиеся ими по праву коммерческого приобретения или ответственные за него от имени государства.

В случае с жильем, принадлежащем муниципальным образованиям и предоставленным по социальному найму, возникают трения между представителями государства на местах и нанимателем.В Гражданском кодексе отмечается, что наймодатель обязан обеспечить «надлежащую эксплуатацию жилого дома» и «устройств для оказания коммунальных услуг».

В Жилищном кодексе прямых указаний нет, но есть формулировка, обязывающая наймодателя выполнять «иные действия» предусмотренные в других законах РФ, касающиеся индивидуального жилья. Несмотря на это, доказать за чей счет устанавливаются счетчики воды в муниципальной квартире иногда не просто.

Примечательно, что каждое региональное или областное образование имеет программу по сбережению ресурсов, и в ней отражают «целевые показатели энергетической эффективности в жилищном фонде». Естественно, эти показатели формируются, в основном, за счет учета коммерческого жилья.

А для муниципальных помещений применяется положение об экономии финансов на энергоресурсы.Отказ в установке КПУ, может быть оправдан при регистрации жилья в ветхом или подлежащем сносу фонде. Подобные дома находятся на учете в муниципалитете, а информация о них находится в свободном доступе.

Договор о найме жилья, в общем случае, регулируется Жилищным и Гражданским кодексом, но может иметь отличия в плане его содержания. В таком случае, необходимо изучить договор, чтобы точно знать – кто должен ставить счетчики на воду в муниципальной квартире. Если эти обязанности возложены на нанимателя, значит, он этим и должен заниматься.

Стандартный договор, предполагает ответственность собственника помещения за установку и содержание приборов учета. В том же Федеральном законе № 261, есть положение о сроках установки приборов учета, все это делается в течение 1 месяца с момента подачи заявления. Но, в основном, этот срок относят к коммерческой установке счетчиков. Хотя, точного указания, в каких случаях это применяется, в законе нет.

Установка счетчиков в муниципальной квартире, за чей счет проводится

Отказ в предоставлении приборов учета и их монтаже, местные власти обосновывают пунктом 11, статьи 13. Где описывается право муниципалитета оказывать поддержку некоторым группам потребителей, за счет бюджетных средств.

Основанием отказа является недостаток средств в бюджете региона.Такие действия местных властей неправомерны. Так как, в п. 11 речь идет о категориях потребителей нуждающихся в помощи. Тогда как, пункт 5 обязывает собственников жилья устанавливать КПУ.

А, как известно, за содержание муниципального жилья отвечают местные власти.

Порядок действий квартиросъемщика при установке ПУ в муниципальном жилье

После изучения договора о найме, если в нем не отражена обязанность нанимателя, за свой счет устанавливать приборы учета, можно обратиться к собственнику жилого помещения. Распространенной ошибкой потребителя является его обращение в управляющую компанию или водоканал. Хотя УК может являться собственником, но это редкий случай.

Надо опять же обратиться к договору и посмотреть, кто именно является собственником помещения. И, соответственно, кто должен установить счетчик на воду в муниципальной квартире.При стандартных условиях, собственником таких помещений является муниципальное образование поселения.

Далее, необходимо написать заявление в администрацию района или поселка о желании установить счетчики воды. Для подстраховки, заявления пишутся в двух экземплярах с обязательной регистрацией даты его приема в канцелярии. Все ответы необходимо просить в письменном виде.

Эти документы понадобятся квартиросъемщику при обращении в судебные органы, если муниципалитет откажется устанавливать водосчетчики. Как показывает практика, обращение в суд гарантирует быструю и качественную установку приборов за счет собственника.

Источник: http://metrit.ru/kto-dolzhen-ustanavlivat-schetchiki-na-vodu-v-municipalnoj-kvartire/

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Если наниматель не проживает в муниципальной квартире. Выселение из муниципальной квартиры. В муниципальном доме кто должен устанавливать счётчики на горячее и холодное водоснабжение, это обязанность или право и…

Аренда квартиры – естественный процесс, особенно, в условиях невозможности накопить средства на приобретение собственного жилья. Квартиросъемщики могут проживать как в муниципальных, так и в приватизированных типах квартир. Рассмотрим права, обязанности, правила смены для каждого из них, а также особенности законодательного регулирования в рамках данного вопроса.

Кто считается ответственным квартиросъемщиком?

Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Ответственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т. к.

вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества.

При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются (ст. 61 ЖК РФ).

Нормативная база

Действующее законодательство, в частности – Жилищный кодекс Российской Федерации – способствует четкому разделению прав и обязательств, закрепленных за владельцами жилого фонда.

Ответственный квартиросъемщик в соответствии с определением данного понятия, несет полноценную ответственность за состояние квартиры перед муниципалитетом. Пока жилье принадлежит ему, он вправе им распоряжаться.

Когда он его передает, право собственности переходит иной стороне сделки, и даже если он остается зарегистрированным, есть возможность лишь проживания, но не распоряжения. Эти нормы регулируются ст. 67, 69 ЖК РФ.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в ст. 69 ЖК РФ. Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.

В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.

Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета.

Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству (закон №1541-1 от 04.07.1991 г.).

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

  • приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
  • сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
  • предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
  • предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
  • прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
  • требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
  • принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.

Помимо прав статья 67 ЖК РФ приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:

  • обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
  • эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
  • выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
  • принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
  • регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.

Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что такое ДСН?

Аббревиатура ДСН расшифровывается как договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ). Он представляет собой особое соглашение, в соответствии с которым жилое помещение, находящееся в рамках государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляется в пользование гражданам, имеющим нужду в улучшении жилищных условий.

В качестве основания для его составления выступает решение органа местного самоуправления, принятое на основании норм Жилищного кодекса ч. 3, 4 ст. 57, а также ст. 63). Это же решение вправе принять и иной уполномоченный орган в ситуациях, предусмотренных п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13 ЖК РФ.

Выделение жилой площади осуществляется в соответствии с государственными нормативами, степенью нуждаемости в улучшении условий, количеством людей в семье.

В ст.

60 ЖК РФ сказано, что в соответствии с договором социального найма, одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (или орган, действующий от ее имени) имеет обязательство по передаче иной стороне – гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в пользование или владение в целях проживания в нем на условиях, оговоренных в ЖК РФ. Там же прописано, что ДСН не предполагает установление временных рамок действия, а изменение ряда положений не выступает в качестве повода для расторжения документа.

Оплата коммунальных услуг

Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны ст. 155 ЖК РФ. В п.

1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД.

Во 2-м пункте оговорено, что внесение оплатной суммы ответственным квартиросъемщиком за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется на основании следующих элементов:

  • документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
  • сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 №263 ФЗ).

Как узнать кто является ответственным квартиросъемщиком?

Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем.

В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи.

Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

  • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
  • на основании судебного запроса;
  • через регистрационную палату;
  • путем обращения в органы ЖЭК;
  • посредством бюро технической инвентаризации.

Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

В целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.

Это стандартный механизм, не отнимающий много времени. Первое, что нужно предпринять – обратиться в департамент жилищной политики с заявлением, содержащим сведения о необходимости переоформления договора и описания причины.

Впоследствии происходит оформление нового документа, и по факту его готовности следует отправиться в ЖЭК. Там будет проведен комплекс необходимых процедур по лицевым счетам и балансам на оплату КУ.

В качестве нового нанимателя обычно выбирается совершеннолетний и трудоспособный член семьи, находящийся в максимальной степени родства с умершим родственником.

Имеет ли право квартиросъемщик вписать в квартиру?

Ст. 35 ГК РФ содержит несколько основных прав, которыми наделен ответственный квартиросъемщик:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • вселение в арендуемую квартиру друзей или родственников лишь при согласии владельца жилища, если эта норма нарушена, арендодатель вправе расторгнуть договорное соглашение;
  • предоставление жилой площади временным жильцам по согласованию с арендодателем, в качестве временных жильцов выступают граждане, приехавшие из иного населенного пункта или из-за рубежа на какое-то время.

При несоблюдении этих правил арендодатель вправе расторгнуть договор с ответственным квартиросъемщиком в досрочном порядке без возврата уплаченных средств.

Имеет ли право ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия?

Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение.

Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, 85, 91 ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.

В Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.

Что происходит с квартирой если ответственный квартиросъемщик умирает?

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира либо возвращается в муниципальную собственность и предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо дается для проживания близким родственникам умершего. Первая ситуация возникает, когда ответственный наниматель проживал один и не имел кровных родственников, которые могли бы претендовать на пользование жилищем после его смерти.

Переоформление квартиры

Ст. 69 ЖК РФ предполагает, что на эксплуатирование жилья имеют право члены семьи умершего ответственного квартиросъемщика. В рамках этого законодательного акта отмечено, что к таким лицам относятся:

  • члены семьи, проживавшие совместно с покойным;
  • дети;
  • родители.

Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН.

Порядок переоформления отражен в рамках ст. 82 ЖК РФ, где сказано, что абсолютно любой гражданин, который пользуется жильем на базе индивидуального договора, решивший создать семью, может требовать формирования общего ДСН или замены первоначального нанимателя при согласии других членов семьи.

Соответственно, данная норма распространяется и на всех членов семьи, а также приравненных к ним лиц при смерти основного нанимателя. В ходе этого совместная собственность обретает долевой характер и подлежит разделу в равных долях.

Согласно с нормами приведенных статей, все лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, могут рассчитывать на дальнейшее проживание в ней и оформление нового ДСН на собственное имя.

Но нужно соблюсти одно условие: все остальные члены семьи должны дать свое согласие на такой исход событий. Таких прав не имеют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Если остались дети

Если после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Нюансы

Как и для проведения любых идентичных процедур, при смене ответственного квартиросъемщика требуется обзавестись определенным набором документов:

  • лицевой счет в оригинальном и отксерокопированном формате;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • выписки из домовой книжки;
  • соглашение социального найма, составленное с муниципальным жилищным фондом;
  • свидетельство о выписывании, смерти или пропаже прежнего главного нанимателя.

Любые нарушения в пользовании помещением в рамках ДСН караются ответственностью (ст. 66 ЖК РФ).

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/otvetstvennyj-kvartirosemshhik/

Правила проживания в муниципальной квартире по социальному найму

Если наниматель не проживает в муниципальной квартире. Выселение из муниципальной квартиры. В муниципальном доме кто должен устанавливать счётчики на горячее и холодное водоснабжение, это обязанность или право и…

Договор социального найма жилья подразумевает, что дом или квартиру можно арендовать у государства. Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды — ему посвящена аж целая глава.

Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем — это не для всех.

Рисунок: Полина Васильева Кто имеет право на соцнаем Первое и самое главное препятствие — на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все. Основанием для заключения договора социального найма является, конечно же, потребность гражданина в жилье.

Но чтобы встать в длиннющую очередь на муниципальную квартиру, гражданину РФ необходимо соответствовать определенным критериям, перечисленным в ст. 49 и 51 ЖК РФ.

Права нанимателя в муниципальной квартире

Собственник должен: Содержать свою квартиру и общее имущество в многоквартирном доме Платить налог на имущество За свой счёт он должен поддерживать надлежащее состояние квартиры он не должен допускать её разрушения или повреждения За своё счёт проводить ремонты текущий и капитальный Вовремя оплачивать коммунальные услуги в квитанции собственников жилья появляется новая строка «капитальный ремонт» Должен соблюдать права и интересы своих соседей В коммунальном жилье Проживание в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Не знание своих прав и обязанностей может привести к серьёзным конфликтам с соседями. Проживающие в коммунальной квартире имеют право на соблюдение своих интересов.

Но, требуя соблюдения своих прав, не стоит забывать и о своих обязанностях.

Вопрос о правилах проживания в муниципальной квартире

В качестве законодательного обоснования данных исковых требований, обычно приводятся следующие аргументы: В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ – Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и ( или ) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 3 ст.

1 ЖК РФ – жилищные права могут быть ограниченны на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. В соответствии с. п. 1 ст.

Судебная практика по определению пользования в муниципальной квартире

Обязанности:

  • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
  • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
  • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.

Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

Тонкости социального найма жилья

Права:

  1. Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
  2. Вселять в жилье других лиц;
  3. Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
  4. Разрешать временное проживание в помещении других людей;
  5. Обменивать занимаемое жилье на другое.

При ненадлежащем исполнении условий договора со стороны наймодателя съемщик может требовать уменьшения размера оплаты за помещение или возмещения расходов и убытков. Для наймодателя Регулируются ст.65 ЖК РФ.

Права проживающих в муниципальной квартире

Иными словами, задолженность по ЖКУ за полгода без уважительной причины — реальный повод для выселения всей семьи в общежитие или квартиру с нормами общежития, т.е. по 6 м2 на человека. Просрочить трудно, поскольку арендная плата — это сущие копейки. К примеру, в 2015 г.

в СМИ можно найти статьи с громким заголовком «Плата за социальное жилье в Москве вырастет в 8 раз», но на деле за ними скрывается повышение оплаты за соцнаем с 2 до 20 рублей за м2.
Важно Конечно, это в 10 раз больше, но не такие уж большие деньги. Итого Договор социального найма — мера, как правило, вынужденная, хотя и крайне выгодная.

Плюсы очевидны: ремонт за счет государства, низкая плата, приемлемые условия и минимальный контроль при адекватном поведении нанимателя.

Какие права у квартиросъемщика

Суд первой инстанции, рассматривая данный спор, пришёл к выводу что по существу истцом ставится вопрос о выделении ему и его дочери в пользование отдельной комнаты, то есть фактически ставится вопрос об изменении договора найма жилого помещения и заключения договора найма на одну из комнат.

При этом, как правильно указал суд, ни Гражданский кодекс РФ, ни жилищный кодекс РФ не предусматривают возможности возложения на наймодателя обязанности по изменению заключённого договора социального найма жилого помещения или по заключению с нанимателем и членами его семьи нового договора социального найма жилого помещения…. Требование истцов, связанное с определением порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, между нанимателем и членами семьи нанимателя, не предусмотрено законом ( статья 11 Жилищного кодекса РФ ) в качестве способа защиты жилищных прав.

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон. Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

  1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
  2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
  3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
  4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

Согласно ст.

90 ЖК РФ, «если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Внимание Права основного квартиросъемщика Так как и наниматель, и члены его семьи, являются равноправными членами гражданского оборота, то и права на госжильё у них одинаковые. Они перечислены в ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

В неприватизированной жилой площади Государственное жильё изначально не является собственностью проживающих в нём граждан. Оно может быть представлено в пользование по договору соцнайма.

В этом случае, у проживающих есть следующие права: Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья.

Собственник может отказать во вселении посторонних лиц, если это будет способствовать превышению нормы учёта площади на 1 проживающего. Согласие даже тех, кто уже прописан не нужно, если речь идёт о прописке детей одного из проживающих.

IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для граждан на указанных условиях пользования; жилищный фонд коммерческого пользования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставленных гражданам по иным договорам, представлены собственниками таким помещений во владение и (или) пользование. В силу ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/pravila-prozhivaniya-v-munitsipalnoj-kvartire-po-sotsialnomu-najmu/

Кто должен устанавливать счетчики воды в муниципальной квартире?

Если наниматель не проживает в муниципальной квартире. Выселение из муниципальной квартиры. В муниципальном доме кто должен устанавливать счётчики на горячее и холодное водоснабжение, это обязанность или право и…

В большинстве случаев лица, проживающие в муниципальных квартирах, имеют юридический статус арендаторов, поскольку живут на основании официального договора социального найма. Это двухсторонний жилищный документ, в котором указаны владелец и квартиросъёмщик.

В теории владелец должен сам ставить в квартире измерительные приборы и за свои средства менять устаревшее или вышедшее из строя оборудование.

Другие новости

Источник: https://moschetchik.ru/stati/kto-dolzhen-ustanavlivat-schetchiki-na-vodu-v-municipalnoj-kvartire/

Законный совет
Добавить комментарий