Обязанности инженера по обслуживанию зданий. Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности. Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений

Обязанности инженера по обслуживанию зданий. Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности. Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

Утверждаю
[организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия][должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждать должностную инструкцию]
[число, месяц, год]М. П.

Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений [наименование организации, предприятия и т. п.]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

1. Общие положения

1.1. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности непосредственного руководителя].

1.2.

На должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.

1.3. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимается и увольняется с работы приказом [должность руководителя организации].

1.4. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений должен знать:

– постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;

– перспективы технического развития предприятия;

– организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования;

– единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;

– технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;

– методы планирования ремонтных работ;

– основные технологические процессы производства продукции предприятия;

– передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;

– порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;

– основы экономики, организации производства, труда и управления;

– основы трудового законодательства;

– правила и нормы охраны труда.

2. Функции

На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются следующие функции:

2.1. Обеспечение эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.).

2.2. [вписать нужное].

3. Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений:

3.1. осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков);

3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов;

3.3. принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям;

3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими предприятия на условиях кооперации;

3.5. осуществляет контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним;

3.6. разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования);

3.7. участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования;

3.8. разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов);

3.9. анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению;

3.10. осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта;

3.11. составляет заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования;

3.12. готовит материалы для заключения договоров с предприятиямиизготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели;

3.13. принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования;

3.14. дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений;

3.15. обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования;

3.16. ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, вносит в паспорта изменения после их ремонта, модернизации и реконструкции, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.

4. Права

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право:

4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии;

4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности;

4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;

4.4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению;

4.5. получать от структурных подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей;

4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции;

4.7. привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений предприятия к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет – с разрешения руководителя предприятия);

4.8. требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

4.9. повышать свою профессиональную квалификацию;

4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

5. Ответственность

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность:

5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

5.2. за причинение материального ущерба работодателю – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;

5.3. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Руководитель структурного подразделения [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

Согласовано:

Начальник юридического отдела [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

С инструкцией ознакомлен: [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

Источник: http://prom-nadzor.ru/content/dolzhnostnaya-instrukciya-inzhenera-po-ekspluatacii-zdaniy-i-sooruzheniy

Инженер по эксплуатации недвижимости должностная инструкция

Обязанности инженера по обслуживанию зданий. Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности. Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

Принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям.

3.2. Контролирует деятельность подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним.

3.3. Осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков).

3.2.

Оценивает экономическую целесообразность модернизации жилого здания: улучшения планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Участвует:- в проведении аварийных работ на объектах ЖКХ;- в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта жилых зданий.

Оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.


обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.

  • Планирование, организация и выполнение мероприятий по экономии воды, тепла и электроэнергии.
  • Обеспечение ежедневного контроля за предоставляемые ГУП «ТЭК» параметрами теплоносителя.
  • Обеспечение сбора квартплаты в размере 100% от начисленной по квитанциям.
  • Обеспечение соблюдения рабочими правил, инструкций по охране труда и технике безопасности.
  • Проведение в установленном порядке инструктажа на рабочем месте по безопасному ведению работ, а также внеочередные инструктажи.
  • Непосредственное руководство сложными и опасными работами.
  • Обеспечение правильного и безопасного производства работ, безопасной эксплуатации оборудования, инструмента и механизмов.
  • Обеспечение рабочих спецодеждой и средствами индивидуальной защиты.

Определяет:- потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;- стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен.

  • Обеспечение содержания в исправном состоянии замков входных дверей на чердаках и в подвалах.
  • Проведение пломбирования входов в подвалы и чердаки.
  • Контроль доступа на чердаки, подвалы и на кровлю.
  • Организация правильного складирования материалов, оборудования и инструментов и их сохранность; недопущение загромождения проходов и проездов.
  • Проведение разъяснительной работы среди владельцев квартир по эксплуатации и сохранности общего долевого имущества.
  • Осуществление расчетного и технического учета расхода воды, тепла и электроэнергии.
  • Контроль за техническим состоянием счетчиков тепла, воды, электроэнергии.
  • Снятие показаний счетчиков и предоставление бухгалтеру ТСЖ не позднее 25 числа текущего месяца.

Контролировать соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности работниками предприятия и принимать соответствующие меры по их устранению.

  • 3.1.3. Вносить предложения по применению дисциплинарных мер воздействия в отношении работников предприятия, допустивших грубые нарушения правил техники безопасности и противопожарной безопасности, трудовой дисциплины.
  • 3.1.4. Вносить предложения Генеральному директору предприятия по улучшению работы предприятия.

4.1. Главный инженер несет ответственность:

  • 4.1.1. За невыполнение своих функциональных обязанностей.
  • 4.1.2. За недостоверную информацию о состоянии выполнения полученных заданий и поручений, нарушение сроков их исполнения.
  • 4.1.3. За невыполнение приказов, распоряжений Генерального директора.
  • 4.1.4.

Смотритель зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется .

1.2. Смотритель зданий и сооружений назначается на должность и освобождается от нее приказом .

1.3.

На должность смотрителя зданий и сооружений принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.

1.4.

4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции;

4.7. привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений предприятия к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — с разрешения руководителя предприятия);

4.8. требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;

4.9. повышать свою профессиональную квалификацию;

4.10. другие права, предусмотренные трудовым законодательством.

Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности

Обязанности инженера по обслуживанию зданий. Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности. Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

Оценивает эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения.2.17.

обеспечивает потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.2.18.

Обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. II. Права.Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений имеет право:3.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководителя организации.3.2.

Распоряжаться вверенным ему имуществом и средствами с соблюдением требований, определенных законодательными и нормативными правовыми актами, Уставом организации.3.3.

Ошибка 404 страница не существует

Права Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право: 4.1. на все предусмотренные законодательством социальные гарантии; 4.2. знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности; 4.3. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией; 4.

4. в пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению; 4.5. получать от структурных подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей; 4.6. подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции; 4.7.

Должностная инструкция инженера по эксплуатации зданий и сооружений

Во время отсутствия инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений (командировки, болезнь, отпуск и др.

) его обязанности выполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением. II. Должностные обязанности.

Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений исполняет следующие обязанности:2.1. Осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.2.2.

Должностная инструкция инженер по эксплуатации здания

3.11. Проведение инструктажей по охране труда, правилам пожарной безопасности, проведение инструктажа и аттестация сотрудников на I группу по электробезопасности до 1000 В. IV.

Должностная инструкция инженера по технической эксплуатации жилищного фонда

  • Составлять акты на жильцов, причиняющих ущерб жилому фонду.
  • Вносить предложения руководству о поощрениях рабочих за хорошие показатели в труде и о наложении взысканий с лиц, нарушивших правила внутреннего распорядка или правил безопасности.
  • Вносить предложения об улучшении организации работ по технической эксплуатации жилищного фонда.
  • Запрещать работы в случаях угрозы здоровью работающих и докладывать об этом руководству.
  • Принимать решения об отключении (частичном) систем ЦО, ГВС, ХВС в аварийных ситуациях для производства ремонтных работ с обязательным оповещением населения о сроках отключения.
  • Вызывать аварийные службы соответствующих организаций городского хозяйства, которым принадлежат наружные сети.

Работа инженер по эксплуатации жилого фонда в москве: 15 вакансий

Важно Примерная должностная инструкция инженеру-электрику (электрику)Инженер-электрик (электрик) назначается на должность и освобождается от нее приказом руководителя организации Должностная инструкцияНациональный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (далее ниу вшэ – Пермь или Филиал), работающего по должности… Инструкция по охране труда для инженера по эксплуатации здания иот 029 2015К самостоятельной работе инженером по эксплуатации здания допускаются лица в возрасте не моложе 18 лет, прошедшие соответствующую… Должностная инструкция инженера (по испытаниям и измерениям) Электролаборатории…Основными задачами инженера (по испытаниям и измерениям) Электролаборатории зао «сибэл» (далее по тексту – инженер) являются Анализ административно-хозяйственной финансовой деятельностиТехническое состояние здания и территории.

Работа инженером по эксплуатации зданий в жкх в москве

Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности, требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.3.4.

Вносить на рассмотрение руководства предложения по улучшению деятельности организации по соответствующим вопросам, а также по вопросам приема, перемещения и увольнения работников, о поощрении отличившихся работников и о применении дисциплинарных взысканий к работникам, нарушающих трудовую дисциплину.3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.3.6.

Осуществлять взаимодействие с руководителями структурных подразделений предприятия, получать информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.3.7. Инициировать и проводить совещания по организационным и финансово-экономическим вопросам.3.8.

Функции 2.1. Обеспечение сохранности жилищного фонда. 2.2. Ведение правильной технической эксплуатации и поддержание эксплутационных характеристик жилищного фонда. 2.3. Ведение работ и контроль по санитарному содержанию домовладений, уходу и содержанию зеленых насаждений, вывоза ТБО, уборки придомовой территории и мест общего пользования.

2.4. Организация работ по технической эксплуатации инженерного оборудования. 2.5. Ведение работ по подготовке жилищного фонда к зимней эксплуатации. 2.6. Контроль соблюдения правил противопожарной безопасности и охраны труда.

III. Должностные обязанности 3.1. Контроль выполнения заявок, полученных от населения; прием населения, рассмотрение жалоб и обращений. 3.2. Организация и контроль работы подрядных организаций. 3.3.

Лифтовое хозяйство Слаботочные линии ДУ и ППА… Полное описание ГБУ Жилищник района Войковский, Москва, Войковская — hh: 2 недели назад Главный инженер от 120 000 руб. до 160 000 руб., Полная, от 3 до 6 лет, В жкх Обязанности: Формирование бюджета и контроль его расходования, в т.ч.

бюджетов эксплуатируемых объектов Заказчиков; Оптимизация затрат и работа по увеличению прибыли;… Полное описание Управление по эксплуатации и ремонту, Москва — hh: 2 часа назад Главный инженер 100 000 руб.

, Полная, от 3 до 6 лет, В жкх Обязанности: организация работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем многоквартирных жилых домов; взаимодействие с государственными надзорными органами,… Полное описание МОСРЕМГРУПП, Москва — hh: 6 дней назад Инженер участка от 40 000 руб.

Источник: https://civilist-audit.ru/inzhener-po-ekspluatatsii-zhilogo-fonda-obyazannosti/

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений обязанности

Обязанности инженера по обслуживанию зданий. Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности. Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

Инженер по эксплуатации строений — это специалист, от работы которого напрямую зависит функционирование коммуникационных и инженерных систем. В его прямые обязанности входит:

  • поддержание безаварийной работы пожарной, вентиляционной, охранной систем, а также подъемных механизмов (пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы и так далее);
  • своевременное выполнение ремонтных и реконструкционных работ (плановых/аварийных);
  • осуществление установки нового или демонтаж старого/вышедшего из строя оборудования;
  • взаимодействие с подрядчиками, управляющими организациями, надзорными и контрольными органами;
  • проводить плановые-профилактические работы согласно рекомендациям производителей энергетического, топливного, вентиляционного и других видов оборудования;
  • своевременное выявление, устранение неполадок и аварийных ситуаций;
  • оформление и ведение учета документации, написание заявок.

Перечень обязанностей такого специалиста осуществляется согласно с должностной инструкцией, подписанной уполномоченным лицом, закрепленной печатью и подписью с указанием числа/месяца/года.

Основные положения должностной инструкции

Документ разрабатывается и составляется согласно специфическим требованиям сооружений и зданий, но с учетом Трудового Кодекса страны. Кроме того, обязательно принимаются во внимание все нормативные акты, которые регулируют правовые отношения. Инструкция состоит из нескольких пунктов:

  • общего положения;
  • функций;
  • должностных обязанностей;
  • прав;
  • ответственности.

Каждый раздел детально проработан и подписывается инженером, вступающим в должность. Если он не нарушает законодательства и нормативных активов страны, специалист обязан следовать прописанным в документе положениям. Уклонение/неисполнение инструкции приводит к соответствующему наказанию. Это может быть предупреждение, увольнение, административная/гражданская/уголовная ответственность.

Общие положения

Определяют структуру подчинения. В этом разделе прописывается прямой руководитель, в подчинении которого работает инженер по эксплуатации зданий. Здесь указываются общие требования к специалисту. Это касается наличия среднего или высшего образования, опыта работа.

Инженером по эксплуатации сооружений может работать человек, который трудился на позиции техника первой категории как минимум три года или на замещаемых позициях от пяти и больше лет. Прием и освобождение от занимаемой должности осуществляется соответствующим приказом.

В общем положении прописываются не только требования, но и конкретные знания, которыми должен обладать специалист. Перечисляются прямые обязанности, касающиеся поддержания объекта и коммуникационных систем, оборудования в должном состоянии.

Инженер ответственен за создание, выполнение и контроль правил по охране, безопасности и исполнения всех нормативных документов страны, касающихся проведения ремонтных работ. Кроме того, указывается и ответственность по составлению сметы и участие в закупке оборудования, материалов, найме специалистов.

Функции

Вариативный раздел. Это обусловлено условиями эксплуатации и назначением сооружений. Есть довольно специфические требования. Они должны быть прописаны в данном пункте.

Если руководитель, составляя инструкцию, не укажет какие-то функции, он не сможет привлечь инженера к ответственности.
Данный раздел тщательно и внимательно прорабатывается.

Каждый пункт должен отвечать потребностям работодателя и не противоречить действующему законодательству и другим нормативным документам. Иначе инструкция даже в случае наступления форс-мажорных обстоятельств может быть оспорена.

Должностные обязанности

Стандартный пункт любой инструкции. Он практически полностью повторяет общие обязанности, которые должен выполнять специалист. Различие заключается в детализации.

Здесь прописываются такие моменты, как инвентаризация, заказ/проверка материалов и постоянных/временных сотрудников для выполнения определенных текущих или аварийных работ.
Еще одним важным моментом является то, что инженер обязан составлять и прописывать внутренние нормативные документы.

Инженер должен следить за качеством, соответствием закупаемых материалов и оборудования, а также проведение планового технического или аварийного ремонта, обновлять сроки договоров на обслуживание.

Права

Инженер по эксплуатации сооружений, как и любой работающий гражданин страны, должен иметь все социальные гарантии по законодательству страны. Ему должна быть доступна вся документация, касающаяся осуществления трудовой деятельности на конкретном объекте.

Специалист в праве предлагать на рассмотрение руководства различные инструкции. Этот пункт очень важен, поскольку позволяет создавать как максимально эффективные новые решения, так улучшать качество, скорость исполнения текущий.

Инженер по эксплуатации зданий может проверять и подписывать документы, касающиеся его компетенции. Он также в праве привлекать специалистов как из отдельных подразделений компании, так и сторонних по найму. Последний момент обязательно оговаривается с руководством.

Кроме того, специалист может требовать от прямого начальства содействия по решению текущих проблем, связанных с эксплуатаций зданий, направлений на курсы повышения квалификации.

Ответственность

В заключительном разделе должностной инструкции прописывают наказание за ненадлежащее или неполное исполнение обязанностей, определяемых трудовым законодательством и нормативной документацией, а также положениями документа. Тяжесть проступка может привести к выговору, увольнению или наказанию по трудовому, гражданскому и даже уголовному кодексу.

Источник: https://kaknadostroit.ru/stroitelstvo/inzhener-po-stroitelstvu/inzhener-po-ekspluataczii-zdanij-i-sooruzhenij-obyazannosti

Компетенции инженера по эксплуатации зданий

Обязанности инженера по обслуживанию зданий. Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности. Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

Составляет заявки, и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования. 3.14. Осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта. 3.15.

Готовит материалы для заключения договоров с предприятиями- изготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели. 3.16. Участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования. IV. Права Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право: 4.1.

Должностные инструкции

Вы можете скачать должностную инструкцию инженера по эксплуатации зданий и сооружений бесплатно. Должностные обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений Утверждаю (Фамилия, инициалы) (наименование организации, ее организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное утверждать должностную инструкцию) 00.00.201_г. м.п.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ИНЖЕНЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (наименование учреждения) 00.00.201_г. №00 I. Общие положения 1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений (далее – «предприятие»). Название учреждения 1.2.

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории специалистов. 1.3.

Ответственность Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность: 5.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ; 5.2.

за причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ; 5.3. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Должностные обязанности главного инженера по эксплуатации зданий

Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений I категории: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений II категории не менее 3 лет.

Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений II категории: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений не менее 3 лет.

Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений: высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.
Важно Проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, — водо, — энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.2.6. Выявляет неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организует их устранение в установленные строительными нормами сроки.2.7. Отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии жилого здания в его технический паспорт.2.8.
Контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.2.9.

Проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ.2.11.

Определяет:- потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;- стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен.2.12.

Составляет:- проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции.2.13.

Вносит в паспорта изменения после ремонта, модернизации и реконструкции зданий и сооружений, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность. 3.10.

Разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования). 3.11. Разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов). 3.12. Обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования. 3.13.

Обязан знать:

  • Законы и соответствующие нормативные акты России о технической эксплуатации и окончательного сноса строительных объектов, о проведении ремонтных работ и распределении материальных средств на проведение данных действий;
  • Как правильно создавать и оформлять проекты построек и смету, как организовывать материально-технической снабжение;
  • Принцип проведения капитального, а также косметического ремонта;
  • Основополагающие положения жилищного и трудового законодательства;
  • Требования по сохранности коммерческой либо государственной тайны – при необходимости сотрудник обязан предоставить документ о неразглашении конфиденциальных сведений;
  • Основы производственной деятельности и управления персоналом;
  • Правила личной безопасности, правила по охране окружающей среды и труда.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/18/kompetentsii-inzhenera-po-ekspluatatsii-zdanij/

Как работает инженер по эксплуатации зданий – Статьи

Обязанности инженера по обслуживанию зданий. Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности. Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

Можно ли слесарю по КИПиА стать инженером-энергетиком, а затем – ответственным за эксплуатацию столичного бизнес-центра? На какую зарплату стоит рассчитывать в начале карьеры и на пике профессионального роста? На вопросы Rjob ответил Дмитрий Кокорин, главный инженер департамента эксплуатации бизнес-центра «Северная Башня» в Москва-Сити.

Дмитрий Кокорин, главный инженер департамента эксплуатации бизнес-центра «Северная Башня»

По специальности я электроэнергетик. Окончил Алтайский государственный аграрный университет по профилю «Электроснабжение и электрооборудование» в Барнауле. Работаю по профессии уже более десяти лет.

Почему вы выбрали эту профессию?

Как и многим мальчишкам в детстве мне всегда нравилось разбираться в механизмах, автомобилях, что-то конструировать, чинить, при этом нагружая голову. Поэтому для меня выбор профессии был очевиден. Я с детства хотел стать инженером.

Меня всегда привлекало электроснабжение, как наиболее интересное и самое сложное направление. Оно неосязаемо, но его значение в современной жизни трудно переоценить. Хорошие энергетики всегда высоко котировались на рынке, это именно та профессия, которая не перестанет быть «модной», она всегда востребована, что позволяет быть уверенным в завтрашнем дне.

На рынке много инженеров, но высококвалифицированных инженеров-энергетиков можно пересчитать по пальцам.

Как вы пришли к своей нынешней должности ответственного за эксплуатацию БЦ «Северная Башня»?

Карьерный путь мой был тернистым. Но это помогло набраться опыта и знаний, которые можно получить только на практике.

Начинал с должности слесаря КИПиА 4-го разряда (слесаря по контрольно-измерительным приборам и автоматике) в «Российских железных дорогах» – в Алтайской дистанции электроснабжения.

Параллельно учился самостоятельно, повышал квалификацию. Прошёл весь путь от слесаря до главного инженера. Это было только начало.

После службы в армии работал вахтовым методом на острове Сахалин на одном из газовых месторождений в должности электромонтажника.

Затем переехал в Москву, где меня с моим уже серьёзным опытом пригласили в «Р7 Групп» на должность главного инженера флагманского объекта компании – бизнес-центра «Северная Башня» в ММДЦ «Москва-Сити».

Что входит в ваши обязанности?

Руководство и управление персоналом департамента эксплуатации, принятие ключевых решений, организация и обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем: от электроосвещения до систем противопожарной защиты. 

Также я вношу корректировки и контролирую выполнение ППР и поступающих заявок от арендаторов бизнес-центра. В 2017 году таких заявок было более 5000, а это требует большой работоспособности и стрессоустойчивости.

Как проходит ваш рабочий день?

Стараюсь приезжать на работу на полчаса раньше, чтобы разобрать почту и накопившиеся вопросы. К 10:00 у меня уже готов список задач с расставленными приоритетами. Дважды в день линейные сотрудники департамента эксплуатации обходят свои зоны БЦ «Северная Башня».

Я тоже провожу выборочные обходы по техническим помещениям, местам общего пользования, арендным зонам и так далее. Делаю это минимум один раз в день.

Случаются ли в работе форс-мажоры?

Случаются. Например, многие неотложные вопросы с арендаторами «Башни» приходится решать в ночное время. Некоторые технические вопросы также требуют срочного вмешательства как ночью, так и в выходные дни.

Приходится мириться с ненормированным графиком, иногда приезжать в выходные, но я люблю свою работу и всегда готов помочь арендаторам «Башни».

Сейчас «Северная Башня» заполнена более чем на 99% – благодаря в том числе и работе технических служб нашего департамента.

Какими навыками должен обладать инженер по эксплуатации зданий?

Стрессоустойчивость, умение работать в  режиме многозадачности, договариваться с людьми, слышать и быть услышанным.

Здесь крайне важны профессиональные навыки. Нельзя пройти трехмесячные курсы и стать электроэнергетиком, необходим многолетний опыт работы и практические навыки, которые нарабатываются годами.

Важную роль играет и управленческая жилка. Главный инженер – это управленец, в подчинении которого находится немало людей. Найти подход к каждому – одна из приоритетных задач. Требуется настойчивость, умение работать на результат, добиваться своего. Но при этом, как и в любой профессии, важно оставаться человеком.

Сколько зарабатывает инженер по эксплуатации?

Средняя зарплата начинающего инженера по эксплуатации зданий и сооружений в Москве варьируется от 40 000 до 60 000 рублей. Опытный специалист получает больше. Всё зависит от опыта и ключевых навыков. 

На зарплату влияет специализация работника и энергоёмкость объекта. Чем больше объём задач, тем больше зарплата.

У инженеров по эксплуатации есть профессиональные заболевания?

Электроэнергетики регулярно подвергаются негативному воздействию электромагнитных полей, и это негативно сказывается на суставах, внутренних органах и даже зрении.

Какие ещё минусы есть в профессии?

Высокий уровень опасности, которой мы подвергаемся ежедневно. Пренебрежение правилами охраны труда и техникой безопасности – причина 90% всех несчастных случаев на производстве. К сожалению, целых 40% из них заканчиваются летальным исходом.

Продолжаете ли вы учиться?

Я постоянно работаю над собой, читаю профессиональную литературу. Сейчас учусь в магистратуре в Национальном исследовательском технологическом университете «МИСиС» по специальности «Управление и экономика предприятий».

При использовании материалов сайта rjob.ru указание автора и активная ссылка на сайт обязательны!

Источник: https://rjob.ru/articles/kak_rabotaet_inzhener_po_ekspluatatsii_zdaniy/

Инженер по эксплуатации зданий обязанности

Обязанности инженера по обслуживанию зданий. Инженер по эксплуатации жилого фонда обязанности. Комментарий об обязанностях инженера по эксплуатации различных построек

Инженер по эксплуатации строительных объектов может обладать различными должными обязанностями, которые подразделяются по направлениям деятельности специалиста или поставленным перед ним задачам.

К основным направлениям деятельности инженера по эксплуатации зданий и сооружений относятся: контроль за работой системы и ее отдельных элементов, наблюдение за функционированием устройств на различных производствах, подержание правильного состояния строений, газопровода, транспортных узлов и ядерных реакторов.

Зачастую специалисты данной области занимаются введением в эксплуатацию ж/д путей сообщения и нефтепроводов, а также ремонтом этих систем. Деятельность, которой будет заниматься инженер по эксплуатации зависит от полученной им специальности.

Основные задачи инженера по эксплуатации:

  1. Введение в работу строительного или иного объекта;
  2. Проведение тестирования на работоспособность систем и их отдельных элементов;
  3. Контроль и поддержания необходимого состояния объекта в зависимости от установленных стандартов;
  4. Выявление неполадок системы и проведение ремонтных работ;
  5. Проведение прогноза по износостойкости оборудования и рабочих ресурсов объектов.

Где может работать инженер по эксплуатации?

  1. Производственные цеха, промышленные организации;
  2. Любые организации энергетической системы;
  3. Предприятия, напрямую или косвенно связанные со строительством;
  4. Фирмы, занимающиеся развитием и обслуживанием жилых и нежилых фондов;
  5. Система ЖКХ России.

Обязательные качества, которыми должен обладать специалист данного профиля:

  1. Знание особенностей эксплуатации отдельных объектов;
  2. Умение разбираться в чертежах и схемах строительных объектов;
  3. Способность грамотно организовывать работу подчиненных и иных сотрудников предприятия для надлежащего введения здания или сооружения в эксплуатацию и проведения работных работ по устранению неполадок системы;
  4. Знание и умение своевременно применять правила техники безопасности эксплуатации строительного объекта и факторов риска данной работы;
  5. Желательно знание «AutoCAD» — автоматизированной системы проектирования и черчения различных строительных объектов, специализированного программного обеспечения инженеров по эксплуатации зданий и сооружений.

Краткая информация о востребованности данной профессии

В настоящее время особым спросом пользуются инженеры по эксплуатации строительных объектов, различных зданий и сооружений. Работа специалиста включает в себя проведение и подготовку косметического и капитального ремонта здания, вентиляционных и канализационных систем и контроль безопасной работы отдельных элементов строительных объектов.

Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

Для получения работы данного профиля требуется средне-специальное техническое или высшее образование необходимой специальности.

Служебные обязанности специалиста:

  1. Контроль за соблюдением норм безопасности, а также технических принципов использования сооружений и проведения ремонта промышленных и жилых построек;
  2. Анализ и прогнозирование стоимости проведения ремонта и необходимых ресурсов;
  3. Составление документов по проектированию строения (сметы) и оформления заявок на приобретение строительных материалов;
  4. Проведение технического контроля за ремонтами работами и согласование заказов с сопутствующими организациями;
  5. Обеспечение надлежащего использования ресурсов и материальных средств;
  6. Участие в комиссиях по сдаче готовых строения;
  7. Участие в ремонтных работах различных построек;
  8. Надзор за исполнением приказов начальства по проведению капитального ремонта в согласии с объемами, сроками и качеством работ, а также видом используемых материалов и конструкций;
  9. Проведение паспортизации зданий и сооружений, главной задачей которой является увеличение срока службы строительного объекта. Специалист также может вносить необходимые поправки в паспорта построек;
  10. Формирование отчетов эксплуатации сооружений;
  11. Накапливание и передача знаний по правильной эксплуатации и ремонту различных строительных объектов.

Обязан знать:

  • Законы и соответствующие нормативные акты России о технической эксплуатации и окончательного сноса строительных объектов, о проведении ремонтных работ и распределении материальных средств на проведение данных действий;
  • Как правильно создавать и оформлять проекты построек и смету, как организовывать материально-технической снабжение;
  • Принцип проведения капитального, а также косметического ремонта;
  • Основополагающие положения жилищного и трудового законодательства;
  • Требования по сохранности коммерческой либо государственной тайны – при необходимости сотрудник обязан предоставить документ о неразглашении конфиденциальных сведений;
  • Основы производственной деятельности и управления персоналом;
  • Правила личной безопасности, правила по охране окружающей среды и труда.

Единые требования квалификации

Характеристика должности инженера организационной эксплуатации строительных объектов первой категории: обязательно наличие высшего инженерного (технического) образование и стаж работы в этой должности от трех лет;

Характеристика должности специалиста по организации использования различных строений второй категории: наличие высшего технического или средне-специального образования и стаж работы инженером по ремонту и эксплуатации строительных объектов не менее 3 лет, знание основ экономики, производственной практики и управления рабочими, находящимися в вашем подчинении;

Основные требования к должности инженера по эксплуатации строений: соответствующее специальности высшее образование – без стажа работы, либо средне-специальное инженерное образование и время работы в этой должности не менее трех лет, в других же технических должностях от пяти лет.

Источник: https://owenural.ru/%D0%B8%D0%BD%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80-%D0%BF%D0%BE-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%BB%D1%83%D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0/

Законный совет
Добавить комментарий