Взять в аренду подвальное помещение.

Аренда подвальных помещений в Москве

Взять в аренду подвальное помещение.

В этой области нет подходящих бизнес-центров

  • , Петровско-Разумовская ~23 мин Нововладыкинский пр-д, д. 8, стр. 4 Входит: комм. услуги, НДС, э/э, экс.  расходы
  • Часовая ул. , д. 24 стр. 2 Входит: комм. услуги, НДС, э/э
  • м. Полежаевская ~7 мин , Улица 1905 года ~30 мин 2-я Магистральная ул. , д. 8А
  • Входит: НДС, экс.  расходы
  • Входит: НДС, экс.  расходы
  • , Динамо ~11 мин , Войковская ~13 мин
  • м. Петровский парк ~17 мин Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23
  • Входит: комм. услуги, экс.  расходы
  • Входит: комм. услуги, экс.  расходы
  • , Чертановская ~14 мин , Варшавская ~15 мин
  • , Ботанический сад ~16 мин Входит: комм. услуги, экс.  расходы
  • , Маяковская ~15 мин Входит: комм. услуги, НДС, экс.  расходы
  • , Новогиреево ~15 мин , Шоссе Энтузиастов ~17 мин, Партизанская ~30 мин Первый проезд Перова поля, д. 9 Входит: НДС, экс.  расходы
  • , Лермонтовский проспект ~30 мин
  • м. Щёлковская ~15 мин , Партизанская ~19 мин , Измайловская ~19 мин Входит: комм. услуги, э/э, экс.  расходы
  • Фрезерная 1-я ул. , д. 2/1, корп. 2 Входит: комм. услуги, НДС, э/э, уборка
  • м. Красносельская ~16 мин , Преображенская пл. ~16 мин ул. Матросская тишина, д. 23, стр. 1 Входит: комм. услуги, НДС, экс.  расходы
  • м. Партизанская ~8 мин , Черкизовская ~16 мин Входит: комм. услуги, НДС, э/э
  • м. Воробьёвы горы ~11 мин, Ленинский проспект ~13 мин Лужнецкая наб., д. 2/4, стр. 4 Входит: комм. услуги, НДС, экс.  расходы
  • , Электрозаводская ~21 мин , Красносельская ~22 мин

Снять подвальное помещение в Москве можно на тех же условиях, что и любой другой объект коммерческой недвижимости:

  • на длительный или короткий срок;
  • в аренду или субаренду;
  • с комиссией или без нее.

Наиболее выгодно арендовать подвальное помещение на продолжительное время, непосредственно у владельца.

В отдалении от центра, в старом административном или промышленном фонде такие объекты сдаются по самым низким ставкам.

Подходящие характеристики для комфортного ведения бизнеса проще получить, арендуя подвальное либо полуподвальное помещение в новом деловом комплексе.

Стоимость субаренды обычно менее привлекательна, к тому же в этом случае необходимо тщательно проверить правомочность первичного арендатора заключать подобные договора.

Аренда подвальных помещений в Москве с привлечением посредников потребует дополнительных расходов (размер комиссионных от 30 до 100%).

Для каких целей можно снять в аренду подвальное помещение?

Арендовать подвальное помещение наиболее рационально под склад или под спортивный зал, в них также достаточно часто размещают стоматологические кабинеты, бары и т.д.

Под складские нужды хорошо приспособлены подвалы в новых зданиях с грузовыми лифтами и въездами для транспорта, в старом административном фонде использовать их для этих целей чаще всего неудобно.

Снять в аренду подвальное помещение под спортклуб – самое разумное решение, если в процессе тренировок предполагается использование силовых тренажеров, штанг и т.д.

Аренда подвального помещения в Москве под магазин, ресторан, офис, оказание медицинских или иных услуг, если это не предусмотрено его прямым предназначением, потребует заключения комиссии о надлежащем санитарном состоянии.

Аренда полуподвальных помещений в Москве: специальные возможности для ресторанного и торгового бизнеса

В ряде случаев разумной альтернативой подвалам выступает наем полуподвальных помещений: именно они обычно используются под бары и рестораны в центре столицы, и не только из-за дефицита предложений в пределах Садового кольца.

В полуподвальном помещении дизайнеру легко создать обстановку, располагающую к непринужденному общению.

Ощущение полной изоляции от внешнего мира в таких заведениях достигается благодаря умелой декорации окон, которые одновременно обеспечивают достаточную естественную инсоляцию и могут быть успешно использованы для наружной рекламы.

Учитывая вышеназванные преимущества, аренда полуподвальных помещений в Москве также нередко рассматривается в качестве приоритетной для открытия элитного бутика.

На нашем сайте вы найдете актуальные предложения коммерческой недвижимости в Москве и ближайшем пригороде напрямую от собственников. Оперативно сравнить основные параметры поможет стандартизированная информация, снять подвальное помещение на выгодных условиях – прямой доступ к контактам собственников.

Полезная информация

Biz-Cen.ru/msk — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Москвы от собственников, без посредников и комиссии!

Адрес офиса: Мясницкая ул., д. 20, оф. 42, Москва, 101000
Контакты: 8 495 369-97-86, hello@biz-cen.ru

Источник: https://www.biz-cen.ru/msk/arenda_podvalnyh_pomeshhenij_v_moskve/

Организация бизнеса в подвальном помещении

Взять в аренду подвальное помещение.

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв.

м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём ания.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Источник: https://PodvalDoma.ru/ispolzovanie/raznoe/biznes-v-podvalnom-pomeshhenii.html

Аренда подвала

Взять в аренду подвальное помещение.

Аренда помещения в цокольном этаже административного здания в Москве, в Центральном округе (ЦАО), 5 минут пешком от станции метро Третьяковская или Новокузнецкая. Площадь 80 (25 + 55) м2, высота 2,5 м. Кроме шумного и вредного производства.

Подробнее…

Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, ЦАО, Чистые Пруды, 140 м2

Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, в Центральном округе (ЦАО), 5 минут пешком от станции метро Чистые Пруды, 1-я линия Чистопрудного бульвара, отдельный вход со двора. Площадь 140 м2, высота 2,7 м, окна в приямках.

СДАНО

Аренда подвала в Москве, ЮАО, Домодедовская, 450 м2

Аренда подвала в Москве, в Южном округе (ЮАО), район Орехово-Борисово, станция метро Домодедовская, отдельно стоящее здание, 1-й этаж занимает продуктовый магазин. Площадь 450 м2, высота 3 м, 2 входа, 4 окна, 2 санузла, эл-во 35 кВт, приточно-вытяжная вентиляция.

СДАНО

Аренда подвала в Москве, СВАО, Марьина Роща, 264 м2

Аренда подвала в административном здании в Москве, в Северо-Восточном округе (СВАО), внутри ТТК, 10 минут пешком от станции метро Марьина Роща, 1-я линия, отдельный вход с улицы. Площадь 264 м2, высота от 2,3 м до 2,8 м, все коммуникации.

СДАНО

Аренда подвального помещения в Москве, САО, Коптево, 260 м2

Аренда подвального помещения в Москве, в Северном округе (САО), район Коптево, станция метро Войковская или Петровско-Разумовская, 1-я линия, пешеходный трафик. Площадь 260 м2, высота 2,3 м, отдельный вход.

СДАНО

Аренда подвала в Москве, ЮЗАО, Университет, 80 м2

Аренда подвала в Москве, в Юго-Западном округе (ЮЗАО), ул. Строителей, 10 минут пешком от станции метро Университет. Площадь 80 м2 (57 м2 + 26 м2), высота 2,5 м, отдельный вход, все коммуникации, кондиционер, сигнализация, общая кухня – столовая. Ранее в помещении располагался магазин.

СДАНО

Аренда подвала в Москве, СЗАО, Октябрьское Поле, 170 м2

Аренда подвала в Москве, в Северо-Западном округе (СЗАО), 15 минут пешком от станции метро Октябрьское Поле. Площадь 170 м2, высота 2,4 м, отдельный вход, окно для погрузки и выгрузки. 1-й этаж занимает сетевой продуктовый магазин.

СДАНО

Аренда цокольного помещения в Москве, ЦАО, Новослободская, 230 м2

Аренда цокольного помещения в Москве, в Центральном административном округе (ЦАО), от станции метро Новослободская или Менделеевская 5 минут пешком. Помещение в цокольном этаже бизнес центра кл. “А”, площадь 230 м2.

СДАНО

Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, ЦАО, Рижская, 200 м2

Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, на границе Центрального (ЦАО) и Северо Восточного округа (СВАО), на внутренней стороне Третьего транспортного кольца, ул. Сущевский Вал, от станции метро Рижская 7 минут пешком.

Интенсивный автомобильный трафик, 1-я линия домов, отдельный вход с улицы, рекламные поверхности. Помещение расположено в цоколе жилого дома (1-й этаж нежилой), окна в приямках, 8 ступеней вниз. Площадь 200 м2, высота 2,5 м. Эл-во 20 кВт.

В течение 10-ти лет помещение занимал магазин ТНП. Требуется ремонт, предоставляются каникулы.

СДАНО

Аренда подвала в Москве, САО, Савеловская, 90 м2

Аренда подвала в Москве, на территории Северного округа (САО), от станции метро Савеловская 10 минут пешком. Помещение расположено в подвале продуктового супермаркета, имеет отдельный вход с улицы с активным автомобильным и пешеходным трафиком, есть рекламная вывеска, парковка, окон нет. Общая площадь помещения 90 м2: торговый зал, подсобка, санузел. Высота 2,7 м.

СДАНО

Аренда подвала в Москве, ЮВАО, Автозаводская, 96 м2

Аренда цокольного помещения в Москве, в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО), от станции метро Автозаводская 5 минут пешком.

Помещение расположено в жилом доме на 1-й линии, в проходном и проездном месте, имеет отдельный вход и большие рекламные поверхности. Общая площадь помещения составляет 96 м2: торговый зал 63 м2, касса, кабинет 16 м2, санузел.

3 ступени вниз, окна над землей, высота потолка 2,7 м, все коммуникации, 1 МГТС, 9 кВт.

СДАНО

Аренда подвального помещения в Москве, ЦАО, Краснопресненская, 180 м2

Аренда подвального помещения в Москве, в Центральном административном округе (ЦАО), от станции метро Краснопресненская 5 минут пешком. Помещение располагается на 1-й линии, имеет отдельный вход с фасада здания, общая площадь 180 м2. Состояние рабочее, высота 2-2,7 м, есть кондиционеры. Использовалось под офис продаж со складом.

СДАНО

Аренда подвального помещения в Москве, ЮЗАО, Проспект Вернадского, 40 м2

Аренда подвального помещения (цокольный этаж согласно св-ву о собственности) в Москве, расположенного в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), ближайшая станция метро Проспект Вернадского, на расстоянии 10 мин.

пешком, улица Лобачевского. 16-ти этажный монолитно – кирпичный жилой дом, отдельный вход, окно в приямке. Общая площадь помещения 40 м2. Разрешенное использование – офис, магазин, бытовые услуги, мастерская и т.п.

, кроме шумного и вредного.

СДАНО

Источник: http://www.realtysteer.ru/arenda-podvala.html

Законный совет
Добавить комментарий